一、小區(qū)概況
?。ㄒ唬┬^(qū)行人出入口設(shè)置
根據(jù)規(guī)劃圖顯示小區(qū)共有大門3個，設(shè)計如下：
1、南面主大門作為小區(qū)的行人主出入口，采用IC卡門禁系統(tǒng)，并設(shè)置一個保安崗，小區(qū)住戶刷卡進(jìn)入。訪客一律通過可視對講系統(tǒng)與住戶取得聯(lián)系同意后才能進(jìn)入小區(qū)。
2、西側(cè)門作為小區(qū)行人次出入口，采用IC卡門禁系統(tǒng)，小區(qū)住戶刷卡進(jìn)入。訪客一律通過可視對講系統(tǒng)與住戶取得聯(lián)系同意后才能進(jìn)入小區(qū)。
3、東南側(cè)門設(shè)置為消防門，平時不開放，只有消防應(yīng)急需要才開放。
4、地下車庫行人出入口和各幢梯間出入口均設(shè)置IC卡門禁系統(tǒng)，小區(qū)住戶刷卡進(jìn)入，訪客一律通過可視對講門機(jī)與住戶取得聯(lián)系同意后才能進(jìn)入小區(qū)。
?。ǘ┬^(qū)車輛出入口設(shè)置
小區(qū)采取人車分流的交通組織方式，停車場采用智能化車輛管理系統(tǒng)，地下停車場除私家汽車位外其余均為臨時停車位。西側(cè)地下車庫出入口（臨杏園街）為雙車道，可供車輛出入，東南角車庫為單車道，僅供車輛進(jìn)入地下車庫。
?。ㄈ┬^(qū)管理人員設(shè)置
1、保安員
?。?）門崗的設(shè)置：在小區(qū)主出入口南大門設(shè)置一個保安固定崗，負(fù)責(zé)小區(qū)外來人和物資進(jìn)出的監(jiān)督檢查工作；
?。?）收費(fèi)崗的設(shè)置：在小區(qū)地下車庫出入口設(shè)置收費(fèi)崗，負(fù)責(zé)小區(qū)車輛出入的收費(fèi)、檢查工作；
?。?）巡邏崗的設(shè)置：負(fù)責(zé)地下車庫、公共場所、樓道的巡邏檢查工作。
2、清潔員：設(shè)樓內(nèi)保潔員和樓外保潔員，樓內(nèi)保潔員負(fù)責(zé)小區(qū)的樓道內(nèi)的公共衛(wèi)生清潔工作；樓外保潔員負(fù)責(zé)小區(qū)公共道路、公共場所的衛(wèi)生清潔和垃圾清運(yùn)等工作。
3、綠化員：綠化員負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠化的管養(yǎng)工作。
4、工程維修人員：工程維修人員負(fù)責(zé)小區(qū)所有設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。
5、辦公室人員的設(shè)置：辦公室人員負(fù)責(zé)接待處理小區(qū)各項物業(yè)管理服務(wù)事務(wù)。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1、對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常管理，確保正常使用；
2、需要維修的，在開發(fā)單位保修范圍內(nèi)的聯(lián)系開發(fā)單位相關(guān)部門進(jìn)行維修；
3、在開發(fā)單位保修范圍外且屬于小修范圍的及時組織維修，屬大、中修范圍的，編制維修計劃和資金使用計劃，向共同部位相關(guān)業(yè)主提出建議，根據(jù)相關(guān)業(yè)主的決定組織維修。
?。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1、對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，確保正常運(yùn)行；
2、需要維修的，在開發(fā)單位保修范圍內(nèi)的聯(lián)系開發(fā)單位相關(guān)部門進(jìn)行維修；
3、在開發(fā)單位保修范圍外且屬于小修范圍的及時組織維修，屬大、中修范圍的，編制維修計劃和資金使用計劃，向共同部位相關(guān)業(yè)主提出建議，根據(jù)相關(guān)業(yè)主的決定組織維修。
?。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
1、有專職的保潔人員負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生；
2、生活垃圾定時收集、清運(yùn)；
3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道定期檢查、清通。
?。ㄋ模┕簿G化的養(yǎng)護(hù)和管理
1、有專職的綠化人員實施日常綠化養(yǎng)護(hù)管理；
2、公共綠地花草樹木定時澆灌、修剪、施肥、消殺。
（五）車輛停放管理
停車場實施專業(yè)化管理，安排好車輛停放和進(jìn)出。
?。┕仓刃蚓S護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理
1、有專職的安全管理人員固定值勤、巡邏；
2、協(xié)助公安機(jī)關(guān)開展工作，維護(hù)小區(qū)公共秩序。
(七)裝飾裝修管理服務(wù)
1、制訂住宅裝飾裝修管理制度；
2、告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項；
3、對違反規(guī)劃亂搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，必要時報告有關(guān)主管部門。
(八)物業(yè)檔案資料管理：檔案資料保存完好。
(九)其他服務(wù)：組織社區(qū)文化活動。
三、配套智能化管理設(shè)備簡介
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包括小區(qū)出入口一卡通門禁和可視對講系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、消防自動報警及自動噴淋系統(tǒng)，形成全方位、全天候、全智能化的安全管理模式。
1、小區(qū)出入口一卡通門禁和可視對講系統(tǒng)：小區(qū)行人出入口、各幢首層樓梯及地下車庫各幢出入口均設(shè)置門禁，住戶通過刷卡可進(jìn)入小區(qū)及各幢樓，訪客必須通過呼叫到訪住戶并由住戶開啟門禁方能進(jìn)入小區(qū)及各幢樓。住戶可直接與門口機(jī)（包括小區(qū)出入口和各幢出入口）、物業(yè)管理指揮中心的主機(jī)相連?？梢晫χv室內(nèi)機(jī)帶小區(qū)信息發(fā)布功能。
2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：24小時實時監(jiān)控小區(qū)主要路口、車庫及出入口、電梯和小區(qū)其它公共區(qū)域的動態(tài)，并儲存數(shù)碼錄像。
3、周界防范報警系統(tǒng)：周界防范報警系統(tǒng)采用紅外線對射探測器，任何人非法闖入小區(qū)，管理中心均會報警，并能及時準(zhǔn)確對闖入地點進(jìn)行定位。
4、保安巡更系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)遍布小區(qū)每個公共區(qū)域的角落，確保保安巡邏的及時和到位。
5、車輛出入管理系統(tǒng)：車輛管理實行車牌識別車管系統(tǒng)，固定停放車輛通過車牌識別出入車庫。摩托車用智能卡進(jìn)出小區(qū)，智能卡經(jīng)過授權(quán)也可通用于小區(qū)出入口及各幢防盜門門禁，形成智能一卡通。
6、消防自動報警及自動噴淋系統(tǒng)：小區(qū)會所、地下車庫和7幢（高層）樓道梯間設(shè)消防自動報警和自動噴淋系統(tǒng)，遇到發(fā)生消防事故時能自動向消防指揮中心發(fā)出報警信號，并啟動自動噴淋系統(tǒng)，將火災(zāi)損失降到最低，確保小區(qū)的消防安全。
?。ǘ┥钆涮自O(shè)備
1、背景音樂和公共廣播系統(tǒng)：主要作用在于平時它能播放高音質(zhì)、優(yōu)雅的音樂，在發(fā)生緊急情況下，用來播放各項通知和緊急廣播。
2、備用發(fā)電機(jī)組：在市政停電5秒之內(nèi)啟動備用發(fā)電機(jī)組，使小區(qū)公共照明、電梯、二次供水等各項設(shè)備照常運(yùn)作，從而保障住戶生活不受影響。
3、二次供水系統(tǒng)：保證高層住戶用水水壓維持在正常水壓狀態(tài)下。
4、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、電話網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視網(wǎng)系統(tǒng)組成。高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)提供上網(wǎng)、信息管理、遠(yuǎn)程安全防范等服務(wù)。
5、移動通信信號覆蓋系統(tǒng)：在小區(qū)地下車庫、電梯轎廂內(nèi)等移動通信信號薄弱的地方提供移動電話信號覆蓋，保證住戶在小區(qū)任何地方任何時間的通信暢通無阻。
四、配套公共服務(wù)設(shè)施項目簡介
?。ㄒ唬?配套乒乓球室。
?。ǘ┘芸諏樱号渲煤唵芜\(yùn)動器械和休閑桌椅。
（三）室外空間：結(jié)合景觀在小區(qū)適當(dāng)?shù)牡胤脚渲煤唵蔚膬和螛吩O(shè)施及帶靠背的休息長座椅。
